萬科股權(quán)之戰(zhàn)結(jié)束之后第一場業(yè)績發(fā)布會亮相。8月25日萬科在深圳舉行了中期業(yè)績發(fā)布會，根據(jù)其2017年中期業(yè)績報告顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%。不過較去年同期相比，其營收小幅下降6.7%。歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。而收購正成萬科儲備項(xiàng)目的新方式，今年1~6月，萬科進(jìn)行了37次股權(quán)收購，合計耗資約98億元。

　　而最引人注目的是萬科對未來潛力業(yè)務(wù)的布局。萬科董事會主席郁亮透露，軌道+物業(yè)不只是跟深圳地鐵合作，還包括跟高鐵、輕軌、比亞迪云軌都在合作。郁亮還表示，未來萬科有可能參與到企業(yè)的混改中去。郁亮表示“萬科本身是混合所有制改革的代表，萬科也受到邀請參與他們的混改?；旄氖悄軌虬l(fā)揮雙方優(yōu)勢，是各方多贏的一個非常好的方式。所以未來我們參與混改大家也不要奇怪，這是我們正在做的業(yè)務(wù)之一”。郁亮表示。

　　未來萬科會參與哪些企業(yè)的混改？對此萬科方面表示，目前還不確定。

　　6月21日，王石在個人朋友圈宣布，將退出萬科董事會，不參與新一屆董事的提名。萬科6月30日晚間發(fā)布公告稱，公司于2017年6月30日召開第十八屆董事會第一次會議，會議選舉郁亮先生為公司第十八屆董事會主席。萬科進(jìn)入了郁亮?xí)r代。郁亮?xí)r代的萬科對未來的布局引人關(guān)注。

　　此前，深圳地鐵集團(tuán)成了萬科大股東。而在董事會完成換屆后，寶能是否退出萬科則成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)萬科最新公布的2017年半年報顯示，寶能系的持股比例并沒有發(fā)生變化。據(jù)中報披露，鉅盛華以實(shí)益擁有人身份直接持有公司A股股票9.26億股。此外鉅盛華還以大股東控制的法團(tuán)的身份間接對7.358億股公司A股擁有權(quán)益，同時，鉅盛華以資產(chǎn)管理計劃受托人的身份對11.419億股公司A股擁有權(quán)益。鉅盛華合計對28.04億股公司A股擁有權(quán)益，占公司A股股份的比例為28.83%，占公司總股份的比例為25.40%。

　　萬科中報解析

　　規(guī)模

　　銷售額處第一梯隊(duì)，7月現(xiàn)回落

　　根據(jù)萬科董事會秘書朱旭介紹的主要財務(wù)指標(biāo)顯示：今年上半年，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.6%；銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%。

　　據(jù)了解，這一水平在目前已發(fā)布半年報的房企中排名前列。目前為止，處于同一數(shù)量級的僅有碧桂園和恒大兩家企業(yè)。今年上半年，碧桂園合同銷售2889.1億元，歸屬上市公司凈利潤71.9億元，同萬科極為接近；而恒大雖暫時未發(fā)布中期報告，不過根據(jù)其公布的今年1~6月未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，其上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2440.9億元左右。萬科、恒大、碧桂園三家處于房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)的格局預(yù)計依然會持續(xù)。

　　此外，根據(jù)萬科發(fā)布的業(yè)績報告顯示，其目前布局重點(diǎn)仍在全國一、二線城市。其中深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個城市的銷售金額超百億。而在上半年銷售的產(chǎn)品中，住宅占比是81.9%，其中94%的住宅都是144平方米以下的中小戶型。

　　不過7月萬科銷售出現(xiàn)了明顯的回落跡象。日前，萬科發(fā)布的銷售簡報顯示，7月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。

　　營收

　　銷售額大增，營收同比下降6.7%

　　值得注意的是，在營業(yè)收入方面，萬科今年上半年實(shí)現(xiàn)了698.1億元，同比下降了6.7%。對于銷售額大幅增長而營業(yè)收入下滑這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出：“房地產(chǎn)簽訂購銷合同是收取部分售房款，其性質(zhì)是預(yù)收貨款，這種交易是房地產(chǎn)銷售額。等到開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收后，按照購銷合同規(guī)定將合格的房屋產(chǎn)品移交給購買方后，方可確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入。”

　　而萬科董事會主席、CEO郁亮也在發(fā)布會現(xiàn)場表示：“我們上半年結(jié)算同比下降，是結(jié)構(gòu)上的因素。由于南方氣候在一季度時會大量回潮，通常來說上半年我們會回避在南方市場上交樓。但是預(yù)計全年的結(jié)算收入還是會增長的。”

　　擴(kuò)張

　　收購正成萬科“儲備彈藥”新方式

　　不過，按照其財報顯示，在土地儲備方面，今年上半年，萬科共獲取新項(xiàng)目79個，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬平方米。較去年的70個項(xiàng)目、1260.1萬平方米的建筑面積增幅有限。而與其銷售額相當(dāng)?shù)谋坦饒@在今年上半年拿地292宗，新增土地建筑面積為5084萬平方米。

　　萬科董秘朱旭表示：“在資金面趨緊的背景下，未來公司將繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險防范，繼續(xù)堅持積極銷售、審慎投資的策略，推進(jìn)庫存去化，保障現(xiàn)金流安全。”

　　不過與之對應(yīng)的是，萬科今年通過項(xiàng)目收購取得了大量儲備。朱旭表示：“為確保以合理價格補(bǔ)充項(xiàng)目資源，上半年萬科積極拓展合作、股權(quán)收購、代建等多元化的投資渠道，按建筑面積計算，64.7%的新增項(xiàng)目為通過合作方式獲取。”

　　根據(jù)萬科今年上半年財報顯示，今年1~6月，萬科進(jìn)行了37次股權(quán)收購，合計耗資約98億元。而去年同期，這一數(shù)據(jù)為69.8億元。不過在報告期外的今年7月，萬科進(jìn)行了兩次引人注目的大額收購行為，即以551億元競拍廣信資產(chǎn)包；以及聯(lián)合多方共同參與收購亞洲最大的物流地產(chǎn)公司普洛斯，按照所占股權(quán)計算，萬科的出資額度約合人民幣168.89億元。前者為萬科提供了大量位于廣州城市核心區(qū)的土地，而后者則有助于完善萬科在物流地產(chǎn)方面的布局。

版權(quán)聲明：呼倫貝爾擔(dān)保網(wǎng)為開放性信息平臺，為非營利性站點(diǎn)，所有信息及資源均是網(wǎng)上搜集或作交流學(xué)習(xí)之用，任何涉及商業(yè)盈利目的均不得使用，否則產(chǎn)生一切后果將由您自己承擔(dān)！本站僅提供一個參考學(xué)習(xí)的環(huán)境，將不對任何信息負(fù)法律責(zé)任。除部分原創(chuàng)作品外，本站不享有版權(quán)，如果您發(fā)現(xiàn)有部分信息侵害了您的版權(quán)，請速與我們聯(lián)系，我們將在48小時內(nèi)刪除。