競(jìng)得人須100%自持70年，或參照上海模式低價(jià)入市

　　江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧猂21-20-2地塊，北至同德路，西至源聚支路，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶。土地面積約為58.65畝，容積率2.3，地上可建建筑面積約9萬平方米。

　　租購(gòu)并舉之路，杭州又邁出一大步。

　　26日，杭州市國(guó)土局掛牌了兩宗地塊，值得注意的是，其中一宗彭埠?jiǎn)卧貕K，土地用途標(biāo)注為“租賃住房”，土地年限70年，從某種意義上來說，需要100%自持70年。

　　錢報(bào)記者了解到，此次彭埠?jiǎn)卧?xiàng)目在建成后將“只租不售”，這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。

　　今年7月至今，上海已成交了六宗“租賃住房”宅地，成為全國(guó)首個(gè)推出租賃宅地試點(diǎn)的城市。

　　杭州已成為繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)推出“只租不售地塊”的城市。

　　或參照上海模式，低價(jià)入市

　　據(jù)錢報(bào)記者了解，此次租賃地塊體量近9萬平方米，位于江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧秶鷥?nèi)，即今年9月13日，淮礦拿下的彭埠地塊的東面。

　　彭埠作為近年來的熱門板塊，今年已推出不少宅地，地價(jià)均不低。以淮礦地塊為例，最后的成交樓面價(jià)為36396元/平方米，且須自持11%。

　　而此次彭埠租賃地塊的起拍價(jià)，杭州市國(guó)土局雖暫未透露，但也側(cè)面回應(yīng)記者：“將參考上海模式。”

　　以上海首批推出的嘉定新城租賃地塊作為參考，成交樓面價(jià)僅5950元/平方米，同區(qū)域的宅地，成交樓面價(jià)在去年7月已達(dá)3.03萬元/平方米。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示：“這充分體現(xiàn)了杭州積極響應(yīng)國(guó)家發(fā)展租賃市場(chǎng)的決心。”

　　這宗地塊未來將為市場(chǎng)提供多少租賃房源？浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：如果按80平方米戶型算，預(yù)估增加1125套，但一般小戶型會(huì)較多，因此后續(xù)實(shí)際增加的租賃房源或?qū)⒅欢嗖簧佟?/p>

　　她表示：“這是杭州踐行租售并舉的實(shí)際行動(dòng)，有利于緩解商品住宅的需求壓力；另一方面，今年杭州城中村拆遷較為集中，租賃房源的供應(yīng)缺口也非常大。”

　　杭州租賃市場(chǎng)將迎來新格局

　　租賃住房用地的供應(yīng)，將成為杭州土地出讓方式的有益補(bǔ)充。

　　8月29日出臺(tái)的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（簡(jiǎn)稱《方案》），明確提出“未來3年，杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%。”

　　錢報(bào)記者從相關(guān)職能部門了解到，正在組織編制的2018年杭州土地出讓計(jì)劃，將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地。

　　預(yù)計(jì)后續(xù)類似的全自持型租賃用地還會(huì)增加。根據(jù)《方案》，后續(xù)推出的租賃用房地塊，將會(huì)大概率出現(xiàn)在城西科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　最后，一個(gè)大家最關(guān)心的問題是，租賃地塊的供應(yīng)是否將影響房?jī)r(jià)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析：“當(dāng)純租賃宅地的推出成為常態(tài)，有助于市場(chǎng)交易類型、結(jié)構(gòu)等方面的轉(zhuǎn)變，或倒逼行業(yè)進(jìn)行變革。同時(shí)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，不僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的機(jī)制之一，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還能減少非理性的購(gòu)房需求，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。”

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