國家統(tǒng)計局23日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價同比漲幅全面回落，15個熱點城市連續(xù)2個月房價環(huán)比止?jié)q。業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，這也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。

　　熱點城市房價下行

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

　　劉建偉表示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市已連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，充分說明當前房價下跌信號不斷趨于清晰。其他城市包括二線和三線城市，后續(xù)也會逐漸步入整體小幅降價的行列之中。

　　二手房方面，業(yè)內(nèi)人士稱，“相比一手房，當前二手房市場降溫更明顯。一手房因為此前預(yù)售證就已有很嚴厲的管控，所以降溫已較早出現(xiàn)。”

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏日前稱，去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機性需求得到有力遏制。

　　樓市“去杠桿”有序推進

　　在限購、限貸等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時，近期樓市降溫也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。同時，各地銀行也在積極落實房地產(chǎn)調(diào)整信貸措施、加強住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，房地產(chǎn)市場是金融去杠桿重要環(huán)節(jié)之一。近期，北京、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機構(gòu)開展自查工作，重點檢查“消費貸”、“經(jīng)營貸”、“房抵貸”等資金流向，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬元或期限超10年的消費貸。在抑制資產(chǎn)價格泡沫的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的過程并不可逆，銀行業(yè)金融機構(gòu)將重點加強“首付貸”、“消費貸”等資金監(jiān)管，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　央行《2017年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，房地產(chǎn)貸款增速趨緩。在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控、嚴控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導(dǎo)金融服務(wù)實體經(jīng)濟的背景下，前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長22.8%，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個百分點。

　　關(guān)于家庭部門的債務(wù)杠桿率，中國人民銀行行長周小川曾指出，從全球比較看，中國還不算高，但最近幾年增長很快。這個快的程度提醒大家注意，不是說現(xiàn)在就要去杠桿，而是說增長的過程要注意質(zhì)量，要使增量部分保持穩(wěn)健，同時又是高質(zhì)量的。

　　“國內(nèi)市場，去杠桿將在2018年繼續(xù)推進，但必定是一個漸進且可控的過程。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨說。

　　加快建立租購并舉住房制度

　　隨著樓市調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)也在持續(xù)推進中。未來租購并舉等調(diào)控政策將助力房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展，避免樓市大起大落。

　　“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，與此前政府關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場政策基調(diào)一致。”謝晨表示，由于政策及金融工具創(chuàng)新的支持，房屋租賃業(yè)務(wù)在未來幾年將獲得實質(zhì)性發(fā)展。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱，“將租賃提升到與出售同等的地位上來，并以培育住房租賃市場作為建設(shè)房地產(chǎn)長效機制的一個重點方向。”

　　今年5月以來，住建部等多部委印發(fā)了發(fā)展住房租賃市場的條例和通知，并選取了12個城市作為首批試點。夏丹表示，目前，多個城市已積極響應(yīng)。未來一段時間，地方層面將跟進出臺一系列支持住房租賃建設(shè)的政策，通過財政補貼、稅收優(yōu)惠、專項供地等方式，鼓勵發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構(gòu)建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快。

　　對于房企來說，中國指數(shù)研究院報告指出，要把握政策的主基調(diào)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，積極回應(yīng)居民自住需求，提高居住產(chǎn)品的品質(zhì)感、生態(tài)性。圍繞滿足自住需求，合理確定企業(yè)發(fā)展目標。同時，立足房地產(chǎn)長效機制的逐步夯實，結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，積極參與構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系。

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