去年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)收局，2017年12月份數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定，包括北京、深圳在內(nèi)的多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于一年前的價(jià)格水平。

　　新年伊始，南京、成都、武漢、鄭州等多個(gè)二線省會(huì)城市接連出臺(tái)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)政策松綁的猜測(cè)。不過(guò)，住建部隨即重申，調(diào)控松綁系誤讀，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。

　　多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)低于一年前

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，北京、杭州和合肥3個(gè)城市持平。從同比看，北京、無(wú)錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)低于一年前的水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，去年12月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　易居研究院研究員賴勤也表示，總體來(lái)看，樓市已經(jīng)告別了快速上漲的階段。調(diào)控政策整體偏嚴(yán)厲，疊加個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸收緊，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)保持在合理區(qū)間。

　　盡管總體穩(wěn)定，但去年12月份二三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅都有小幅反彈的現(xiàn)象，尤其是二線城市新房同比漲幅明顯擴(kuò)大。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅則略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.6%。

　　交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，部分城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，從側(cè)面反映樓市供需雙方動(dòng)能仍在，并非一蹶不振。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日還公布了諸多房地產(chǎn)指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，去年全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年以來(lái)房地產(chǎn)投資保持恢復(fù)性增長(zhǎng)，目前投資轉(zhuǎn)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。“目前房企拿地積極、資金周轉(zhuǎn)循環(huán)情況較好、庫(kù)存顯著下降，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資還會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)明顯滑坡。”

　　夏丹也認(rèn)為，成交降速和資金收緊會(huì)對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)形成制約，但新開(kāi)工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅下滑，今年或還能實(shí)現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長(zhǎng)。

　　樓市調(diào)控基調(diào)不會(huì)變

　　近日，住建部重申，南京、成都等地調(diào)控松綁系誤讀，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。今年將嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　在調(diào)控基調(diào)延續(xù)的同時(shí)，長(zhǎng)效機(jī)制也在繼續(xù)推進(jìn)。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明日前表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

　　夏丹對(duì)此表示，這一表態(tài)將有利于盤(pán)活企業(yè)手中的存量土地，有利于推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革，促進(jìn)宅基地入市。

　　但她強(qiáng)調(diào)，未來(lái)還需要更具體的方案出臺(tái)，“轉(zhuǎn)為住宅用地”很可能是作為租賃用地，商品房用地供應(yīng)仍由政府主導(dǎo)。

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