5月房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性回調(diào)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，下半年一二線城市上漲壓力仍存

　　5月樓市供應(yīng)低迷下總成交微降，城市冷熱不均。6日，億翰智庫(kù)發(fā)布5月地產(chǎn)月報(bào)顯示，具體來(lái)看，監(jiān)測(cè)的40城數(shù)據(jù)顯示，5月商品住宅成交面積2446.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.9%，環(huán)比下降5.2%?？硕鹧芯恐行膱?bào)告也顯示，5月，一線城市成交環(huán)比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創(chuàng)年內(nèi)新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。

　　具體來(lái)看，克而瑞研究中心報(bào)告顯示，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2953萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%。分能級(jí)來(lái)看，受調(diào)控政策影響，一線城市5月預(yù)計(jì)整體成交新房263萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。其中，北京成交量環(huán)比下降22%，上海成交量環(huán)比下降29%，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%。

　　二三線城市中，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市5月預(yù)計(jì)商品住宅整體成交2690萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。其中，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%、鄭州環(huán)比下降24%，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達(dá)45%和47%，迎來(lái)階段性回調(diào)。

　　有關(guān)人士表示，一線城市成交熱度轉(zhuǎn)弱，增長(zhǎng)乏力，一方面源于前期熱度過(guò)高透支了部分購(gòu)房需求；另一方面隨著調(diào)控持續(xù)加碼，信貸收緊，利率上浮，投機(jī)性需求被遏制，整體市場(chǎng)也漸趨理性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4-5月一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼，抑制了市場(chǎng)繼續(xù)升溫，從北京來(lái)看，這一輪樓市上漲主要是從學(xué)區(qū)房開(kāi)始，隨著收緊經(jīng)營(yíng)貸等政策落地，北京樓市逐漸平穩(wěn)。

　　資金端也有收緊趨勢(shì)。5月，受到期內(nèi)“ABS項(xiàng)目集中終止”事件影響，房地產(chǎn)行業(yè)5月境內(nèi)融資規(guī)模收縮幅度超出預(yù)期，停止了前4月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，1-5月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約4624億元，較2020年同比下降18%，達(dá)到近三年低點(diǎn)。

　　對(duì)于后續(xù)樓市，有專家表示部分地區(qū)仍存上漲壓力。中指調(diào)查運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽表示，隨著房企年中沖刺季來(lái)臨，整體推盤(pán)量將有所恢復(fù)，調(diào)查顯示，5月有40%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)買房，與上個(gè)月相比上漲28個(gè)百分比，1年以內(nèi)計(jì)劃置業(yè)時(shí)間明顯前移。他認(rèn)為，市場(chǎng)分化仍然是主旋律，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交仍將具備較強(qiáng)的韌勁，一二線城市仍然存在價(jià)格上行壓力。

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